Effizienter, nachhaltiger, ressourcenschonender: Die Digitalisierung von Bürogebäuden und deren Mietflächen
Der Übergang in eine nachhaltige Wirtschaft ist alternativlos
CA Immo hat den Anspruch, Mietern hochwertige Gebäude in Top-Lagen zu bieten. Teil dieses Qualitätsanspruchs ist es, nachhaltige und energieeffiziente Gebäude zu entwickeln, im Bestand zu halten und möglichst ressourcenschonend zu betreiben. Aus diesem Grund zählte das Unternehmen im Jahr 2007 zu den Gründungsmitgliedern der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) und zertifizierte seitdem als eines der ersten Unternehmen in Deutschland nahezu alle Projektentwicklungen nach diesem neuen Green Building-Standard. Mit den steigenden Anforderungen sowohl der Regulatorik als auch des Marktes an einen effizienten und energieoptimierten Betrieb und die Nachhaltigkeitsberichterstattung von Unternehmen im Zuge des europäischen Green Deals kommt der Digitalisierung von Bürogebäuden eine zunehmend wichtige Rolle zu. Dies gilt gleichermaßen für Vermieter wie auch für Mieter.
Vom Pilotprojekt zum neuen CA Immo Standard
Der cube berlin war das erste Gebäude, das die CA Immo als so genanntes Smart Commercial Building entwickelt hat (Fertigstellung 2020). Ein Pilotprojekt, um herauszufinden, wie Bürogebäude in Zukunft mittels Digitalisierung effizienter und damit ressourcenschonender betrieben werden können. Ziel war, den Energiebedarf für den Betrieb des Gebäudes zu reduzieren und den Mietern Möglichkeiten für einen effizienteren, aber auch komfortableren Bürobetrieb an die Hand zu geben. Das Ziel wurde mit einer Reduktion des Energiebedarfs um bis zu 25% vollumfänglich erreicht und mit einer DGNB Platin-Zertifizierung für die hohen Nachhaltigkeitsstandards belohnt. Zudem wurde der cube berlin sowohl mit einem WiredScore als auch einem SmartScore Zertifikat ebenfalls in Platin ausgezeichnet.
Die gewonnenen Erkenntnisse und Erfahrungen setzt CA Immo seitdem auch in neuen Projektentwicklungen und – wo möglich und sinnvoll – auch begrenzt in Bestandsgebäuden um. Zu den jüngsten Projektentwicklungen zählen z.B. das Büro- und Hotelhochhaus ONE in Frankfurt, das Bürogebäude grasblau in Berlin (beide Fertigstellung 2022) oder das Bürohochhaus Upbeat in Berlin (Fertigstellung voraussichtlich 2025).
Daten und Fakten in Echtzeit
Das digitale Herz der Digitalisierung der CA Immo Smart Buildings bildet eine IOT-Plattform: Diese sammelt alle Daten des Gebäudes und bereitet diese strukturiert auf. Durch das Nutzen der Anwendung in der Cloud können unterschiedlichste Auswertungen für den Betrieb des Gebäudes durchgeführt werden. Durch die Offenheit der Software-Schnittstellen der IOT-Plattform können die Daten vom Vermieter auf Wunsch des Mieters an diesen übergeben und in App-Lösungen genutzt werden.
Smart Meter und ein Energie-Dashboard ermöglichen sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter, nahezu in Echtzeit die Energie- sowie Wasserverbräuche zu beobachten, zu analysieren und anschließend für das Nachhaltigkeitsreporting zu verwenden. Gekoppelt mit einer Datenplattform und innovativen Visualisierungslösung können Mieter und Vermieter Ableitungen treffen, wie sowohl Gebäude als auch die Mietflächen effizienter und nachhaltiger betrieben und genutzt werden können.
Die Vorrüstung einer Belegungssensorik (Passiv-Infrarot-Sensoren) als Bestandteil der Standardlichtsteuerung unterstützt neben dem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes durch präsenzbasierte Anlagensteuerung auch die Möglichkeit für Mieter, sinnvolle Auswertungen über Belegungen in den Mietbereichen durchzuführen. Die Vorrüstung von Sensorik – bspw. in Leuchten oder Heiz-Kühldecken – durch die CA Immo ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität für den Mieter in der aktiven Nutzung von Daten.
Digitalisierungsbausteine ermöglichen effiziente und komfortable Büroarbeit
Ergänzt werden solche, auf den effizienten und energieoptimierten Betrieb des Gebäudes ausgerichtete Digitalisierungsbausteine durch weitere Features, die den Arbeitsalltag der Mitarbeitenden unserer Mieter vereinfachen und komfortabler gestalten. Dazu gehören zum Beispiel das Smart Parking. Dieses ermöglicht den Mietern ein bequemes Buchen und Einfahren in die Parkgaragen. Durch Kennzeichenerkennungssysteme sowie QR Code-Leser können Mieter ohne die Notwendigkeit einer Karte in die Parkgarage fahren. Eine zentrale Verwaltungsplattform ermöglicht sowohl dem Eigentümer als auch den Mieter die Parkplätze sowie Parkkontingente intelligent zu verwalten.
Eine smarte Zutrittskontrolle umfasst neben einer digitalen Lösung zur Verwaltung von Zutritten auch die Möglichkeit der Schließung von Türen und Zugängen via Zutrittskarte sowie Mobiltelefon durch die Nutzung von BLE/NFC-Lesern. Die Gesamtlösung hilft sowohl dem Vermieter bei der effizienten und sicheren Verwaltung von Berechtigungen als auch dem Mieter bei der Auswahl seines präferierten Zutrittsmediums. Gekoppelt mit den Aufzügen, können durch eine smarte Zutrittskontrolle auch die Wegzeiten zu und mit Aufzügen deutlich verkürzt werden.
Transparenz für Mieter und Investoren durch international anerkannte Zertifizierungen
Um die Digitalisierung unserer Gebäude für Mieter transparent und nachvollziehbar zu machen, zertifiziert die CA Immo die Gebäude nach internationalen Standards, wie zum Beispiel nach dem WiredScore oder dem SmartScore Zertifikat.