Der Entwurf für das Bürogebäude grasblau stammt vom Berliner Architekturbüro „HPP Architekten“. Die Fassade mit hohem Glasanteil spiegelt die ruhige, grüne Umgebung und die raumhohen Fenster leiten viel natürliches Licht auch in tiefere Bereiche der Büroflächen. Die Transparenz wird durch ein Atrium im Zentrum des Gebäudes zusätzlich unterstützt.

Der Grundriss erlaubt effiziente Bürolösungen für alle Nutzerbedürfnisse, von der Einzelverzimmerung über Kombilösungen bis hin zum open space. Die rund 2.000 m² Mietfläche großen Büroetagen können bei Bedarf in kleinere Mieteinheiten ab 213 m² geteilt werden. Zusätzlich verfügen die größeren Mieteinheiten über großzügige, bis zu 70 m² große Balkone.

Highlights sind eine rund 240 Quadratmeter große Dachterrasse, die allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht sowie das bis zum Dach reichende Atrium, zu dem sich die Mietbereiche über Galerien ausrichten.

grasblau ist hervorragend verkehrlich erschlossen. Egal ob mit der U-Bahn, dem privaten PKW oder dem Fahrrad, die Einbettung in das Berliner Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. U- und S-Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Lage am Halleschen Ufer, einer der wichtigsten Hauptverkehrslinien der Stadt, und der unmittelbaren Zufahrt zum Tiergarten-Tunnel ist zudem auch mit dem PKW das gesamte Stadtgebiet schnell erreichbar.

Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter immer wichtiger wird, ob sie ihren Arbeitsplatz auch mit dem Fahrrad gut erreichen können. Auch hier kann grasblau gleich in mehrfacher Hinsicht überzeugen. Das Gebäude ist bestens in das Fahrradwegenetz der Hauptstadt eingebettet und verfügt über zahlreiche, innenliegende Fahrradstellplätze sowie Duschmöglichkeiten für alle Mieter.

Der nahe Potsdamer Platz erfüllt alle Wünsche der Nahversorgung. Vom Einkaufszentrum, über zahllose Restaurants bis hin zu Reinigungsservices, Apotheken und Arztpraxen finden sich hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch zahlreiche Hotels, wichtige Berliner Veranstaltungs- und Konferenzorte wie das Tempodrom und gleich mehrere Parks, wie der Park am Gleisdreieck, sind in wenigen Gehminuten erreicht.

grasblau wurde wie alle Projektentwicklungen des Konzerns als Green Building entwickelt. Hierzu gehören ein optimiertes, innovatives Energiekonzept und eine konsequente Digitalisierungsstrategie, wodurch die Vorgaben des Gebäude Energie Gesetzes (GEG) deutlich unterschritten werden, die bevorzugte Verwendung von regionalen und schadstoffarmen Baustoffen genauso wie das Angebot von Duschen für Fahrradfahrer und E-Ladestationen für PKWs und E-Bikes. 

Mit Blick auf die wachsende Bedeutung einer ganzheitlichen und nachhaltigen Entwicklung sowie auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Nutzer von Bürogebäuden hat die CA Immo für das Grasblau die Nachhaltigkeitszertifizierung in Gold durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) erreicht und führt außerdem eine Zertifizierung nach dem WELL Core Standard in Gold durch. Wie auch bereits der von der CA Immo entwickelte und 2022 fertiggestellte ONE in Frankfurt hat das Grasblau das WiredScore Zertifikat für beste Konnektivität und das SmartScore Zertifikat für bestes digitales Nutzererlebnis jeweils in der höchsten Kategorie Platin erhalten.