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grasblau
In Entwicklung

grasblau - Büros hinter den Kulissen. ­Unter diesem Motto realisiert CA Immo derzeit ein modernes Bürogebäude in Berliner Innenstadtlage.

Das Gebäude entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Bürostandort Potsdamer Platz und in bevorzugter Lage am Landwehrkanal. Trotz der urbanen, innerstädtischen Umgebung direkt an der Magistrale „Hallesches Ufer“ punktet der Standort durch eine ungewöhnlich ruhige und grüne Mikrolage. Das 12.700 m² große Gebäude entsteht in zweiter Reihe – „Hinter den Kulissen“ – hinter einem Bestandsgebäude der CA Immo im Berliner Trendbezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Hohe Bäume und ein Park umgeben das neue Gebäude und ermöglichen eine einzigartige Work-Life-Balance.

/ CA Immo

Der Entwurf für das Bürogebäude grasblau stammt vom Berliner Architekturbüro „HPP Architekten“. Die Fassade mit hohem Glasanteil spiegelt die ruhige, grüne Umgebung und die raumhohen Fenster leiten viel natürliches Licht auch in tiefere Bereiche der Büroflächen. Die Transparenz wird durch ein Atrium im Zentrum des Gebäudes zusätzlich unterstützt.

Der Grundriss erlaubt effiziente Bürolösungen für alle Nutzerbedürfnisse, von der Einzelverzimmerung über Kombilösungen bis hin zum open space. Die rund 2.000 m² Mietfläche großen Büroetagen können bei Bedarf in kleinere Mieteinheiten ab 216 m² geteilt werden. Zusätzlich verfügen die größeren Mieteinheiten über großzügige, bis zu 61 m² große Balkone

Highlights sind eine rund 228 Quadratmeter große Dachterrasse, die allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung stehen wird sowie das bis zum Dach reichende Atrium, zu dem sich die Mietbereiche über Galerien ausrichten.

grasblau ist hervorragend verkehrlich erschlossen. Egal ob mit der U-Bahn, dem privaten PKW oder dem Fahrrad, die Einbettung in das Berliner Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. U- und S-Bahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die Lage am Halleschen Ufer, einer der wichtigsten Hauptverkehrslinien der Stadt, und der unmittelbaren Zufahrt zum Tiergarten-Tunnel ist zudem auch mit dem PKW das gesamte Stadtgebiet schnell erreichbar.

Für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter immer wichtiger wird, ob sie ihren Arbeitsplatz auch mit dem Fahrrad gut erreichen können. Auch hier kann grasblau gleich in mehrfacher Hinsicht überzeugen. Das Gebäude ist bestens in das Fahrradwegenetz der Hauptstadt eingebettet und verfügt über zahlreiche, innenliegende Fahrradstellplätze sowie Duschmöglichkeiten für alle Mieter.

Der nahe Potsdamer Platz erfüllt alle Wünsche der Nahversorgung. Vom Einkaufszentrum, über zahllose Restaurants bis hin zu Reinigungsservices, Apotheken und Arztpraxen finden sich hier alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch zahlreiche Hotels, wichtige Berliner Veranstaltungs- und Konferenzorte wie das Tempodrom und gleich mehrere Parks, wie der Park am Gleisdreieck, sind in wenigen Gehminuten erreicht.

grasblau wird wie alle Projektentwicklungen der CA Immo als Green Building entwickelt. Hierzu gehören ein optimiertes, innovatives Energiekonzept, wodurch die Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich unterschritten werden, die bevorzugte Verwendung von regionalen und schadstoffarmen Baustoffen genauso wie das Angebot von Duschen für Fahrradfahrer und E-Ladestationen für PKWs und E-Bikes. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird eine Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) mindestens in Gold angestrebt.