Schuften ist „Out“, Gesundheit ist „In“
In Gesundheitsratgebern und Reportagen gibt es unzählige Anleitungen, wie wir fit und gesund bleiben – wie durch abwechslungsreiche Ernährung, Yoga und viel Bewegung draußen in der Natur. Prominente Persönlichkeiten und „Influencer“ leben den „Healthy Lifestyle“ vor. „Fitness-Tracker“ zählen unsere Schritte und unseren Puls. Wenn wir mal wieder zu lange gesessen haben erinnern sie uns daran, uns zu bewegen.
Überall finden wir heute Zugang zu Themen rund um unsere Gesundheit und Gesunderhaltung. So haben wir mit der Zeit ein starkes Gesundheitsbewusstsein und Wissen darüber aufgebaut, was gut für uns ist, und was nicht. Wir können ziemlich genau formulieren, wie wir uns die Orte wünschen, an denen wir leben und arbeiten wollen, um gesund und zufrieden zu bleiben.
Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt durch den demographischen Wandel zunehmend in einen Arbeitnehmermarkt verwandelt: Arbeitgeber stehen in einem immer schärferen Wettbewerb um die besten und talentiertesten Nachwuchs- und Fachkräfte. In der Konsequenz kommt der Befriedigung der Werte und Ansprüche der heutigen Arbeitnehmergeneration eine immer größere Bedeutung zu – und dabei spielt die bloße Entlohnung der Arbeitsleistung oft nur noch eine sekundäre Bedeutung.
Ein zunehmend wichtiges Kriterium für die Wahl des Arbeitgebers ist neben der Vereinbarkeit von Beruflichem und Privatem hingegen die Qualität des Arbeitsplatzes. Schließlich verbringen Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmer hier gut 70 Prozent ihres Alltags und sollen jeden Tag 100 Prozent ihrer Leistung abrufen. Und das ist schließlich auch das Ziel der Arbeitgeber. Auch sie haben längst erkannt, dass sie hier mit den Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern an einem Strang ziehen. „Gebäude müssen heute nicht mehr nur funktionieren, sie müssen eine gesunde Arbeitsumgebung gewährleisten, und das konstant“, resümiert Hedwig Höfler, Leiterin Investment Management Österreich und CEE bei CA Immo, ihre Erfahrungen der letzten Jahre.
Ein guter Arbeitsplatz muss Leistungsfähigkeit und Konzentration steigern, körperlich und geistig gesund halten, für ein allgemeines Wohlbefinden sorgen und eine gute Work-Life-Balance ermöglichen.
Der WELL Standard: Gütesiegel für gesunde Gebäude
Aber wie erkennt man, ob ein neuer Arbeitsplatz diese Anforderungen erfüllen wird? Das WELL Building Institute hat es sich zur Aufgabe gemacht, Gebäude zu zertifizieren, die bei der persönlichen Entwicklung und Leistungsfähigkeit unterstützen und die Gesundheit und das Wohlbefinden fördern, statt sie zu beeinträchtigen. Es hat formuliert, was solche Gebäude ausmacht und zertifiziert sie nach diesen Kriterien.
Um die WELL-Zertifizierung zu erhalten, durchlaufen Gebäude mehrere Beurteilungsrunden. Bewertet werden zehn Kriterien: Qualität von Luft, Wasser und Licht, Nahversorgung, Möglichkeiten zur körperlichen Aktivität, thermische Behaglichkeit, Raumklang, die Qualität der verbauten Materialien, die Wirkung auf die mentale Gesundheit und das Potential zur Gemeinschaftsbildung. In einer elften Kategorie können Gebäude zusätzlich Bonuspunkte für besonders innovative Lösungen oder Angebote sammeln.
„WELL setzt wie wir den Nutzer ins Rampenlicht. Ein nach den WELL Kriterien zertifiziertes Gebäude hilft den Arbeitgebern im zunehmenden ‚War of Talents‘ zu punkten und das wiederum stabilisiert nachhaltig die Investmentfähigkeit des Gebäudes,“ weiß Höfler. Solch ein Gebäude ist das zuletzt von CA Immo in Prag erworbene und mit einem Well-Zertifikat in Gold ausgezeichnete Class-A Bürogebäude Visionary.
Visionary bietet einen freien Blick und frische Luft: Die Prager Sonne scheint über bodentiefe Fenster in alle Räume – und draußen auf die großen, bepflanzten Terrassen mit Blick auf den Botanischen Garten. Doch damit nicht genug. Im Visionay wurden darüber hinaus gleich eine ganze Reihe innovativer und gesundheitsorientierter Ansätze umgesetzt. So können die Mieter des Hauses z. B. auf einer eigenen Laufbahn auf dem Dach des Gebäudes in der Mittagspause ihre Runden drehen.
Zahlreiche Angebote im und um das Gebäude erleichtern den Alltag: Ein Restaurant und Café steht als Ort für Mittagessen und Treffen mit Geschäftskontakten zur Verfügung. Car- und Bike-Sharing für alle Mieter, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Kindergarten und ein Waschsalon sind im Gebäude angesiedelt. Alle Dienstleistungen im Gebäude und dessen Umgebung lassen sich über eine App im Voraus buchen.
Das rund 22.500 m² Bürofläche fassende Visionary ist vollständig vermietet.
Von den Mietern bekommt Michaela Nedorostova, zuständig für das Asset-Management bei CA Immo Prag, ausschließlich positive Rückmeldungen. „Wir sind stolz auf das WELL-Zertifikat. Das Visionary ist dadurch nicht nur einzigartig auf dem tschechischen Markt, sondern in ganz Osteuropa.“ Offensichtlich weckt dieser innovative Ansatz großes Interesse: Nedorostova wird regelmäßig zu Vorträgen und Tagungen eingeladen.
Der Erfolg von Gebäuden wie dem Visionary inspiriert. Mit dem Mississippi House (ca. 13.400 m² Mietfläche) und Missouri Park (ca. 7.400 m² Mietfläche) entwickelt CA Immo in Prag gleich zwei weitere Bürogebäude nach WELL Building Standard. Sie werden die zentral gelegene, CA Immo Quartiersentwicklung River City Prague komplettieren.
Bei diesen Gebäuden geht die CA Immo sogar noch einen Schritt weiter und strebt ein WELL Zertifikat in Platin an. Im Quartier River City Prague entwickelt CA Immo aber nicht nur Gebäude, die eine gesunde Arbeitsumgebung im Gebäude schaffen, sondern verfolgt dieses Ziel auch auf der Quartiersebene. Dazu trägt insbesondere die Landschaftsarchitektur mit ihren Grün- und Außenflächen bei, die das Quartier zu einem einzigartigen Standort in der Tschechischen Hauptstadt machen.
Die große, zentrale Grünfläche steht allen Mietern des Quartiers zur Verfügung. Sie können sich hier während der Mittagspause entspannen, den späteren Nachmittag durch ein aktives Work-out im Freien aufwerten oder bei einem sommerlichen Barbecue am Ufer der Moldau die wunderbare Aussicht auf die Stadt genießen. Sie ist der perfekte Ort, um sich mit Kolleginnen und Kollegen informell auszutauschen oder auch neue Kontakte zu anderen Mietern zu knüpfen.
Und auch in Sachen Nachhaltigkeit streckt sich CA Immo einmal mehr nach der Decke. Beide Gebäude sollen die höchsten und strengsten Kriterien nach dem LEED Green Building Standard in Platin erfüllen. Auch diese Projekte stoßen am Prager Büromarkt auf rege Nachfrage. So ist das Mississippi House bereits ein Jahr vor der geplanten Fertigstellung zu rund 50 % vermietet.
