Zwischenbilanz zum 30. Juni 2009

• Mieterlöse um 5 % auf 90,1 Mio. € gestiegen
• Über 200 Mio. € Erlöse sowie 14,3 Mio. € Gewinne aus Immobilienverkäufen
• Weitere Verkäufe von über 100 Mio. € vereinbart – damit Ziel für 2009 bereits übererfüllt
• Steigerung EBITDA + 28%, operativer Cash-flow + 21%
• Abwertungen im Ost- und Südosteuropa-Portfolio führen zu Neubewertungsergebnis von -98,0 Mio. €

Das operative Geschäft der Gesellschaft verlief im ersten Halbjahr zufriedenstellend: Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe wuchsen im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres um 5,3% auf 90,1 Mio. € an. Aus dem Verkauf von Immobilien in Deutschland und Österreich konnte ein Ergebnisbeitrag von 14,3 Mio. € (H1 2008: 9,2 Mio. €) erzielt werden. Insgesamt betrugen die Erlöse aus Immobilienverkäufen knapp über 200 Mio. €.

 Die konsequente Umsetzung der eingeleiteten Kostensenkungsmaßnahmen brachte einen signifikanten Rückgang der indirekten Aufwendungen, welche um 18,4 % auf 21,4 Mio. € zurückgingen.  Das EBITDA belief sich auf 79,3 Mio. €, was eine deutliche Steigerung um 27,6 %  gegenüber H1 2008 bedeutet. Die internationalen negativen Marktentwicklungen schlugen sich jedoch über die Bewertung in den Ergebnissen der CA Immo nieder: Das Neubewertungsergebnis betrug –98,0 Mio. € und resultierte im Wesentlichen aus nicht liquiditätswirksamen Abwertungen des Ost- und Südosteuropa-Portfolios.

„Die Wertanpassungen im zweiten Quartal waren neuerlich von der Renditenentwicklung in Osteuropa geprägt“, so Bruno Ettenauer, Sprecher des Vorstands der CA Immo. „Es gibt mittlerweile allerdings deutliche Signale, dass diese nun ein stabileres Niveau erreicht haben und die große Korrekturwelle vorüber ist.“

 Das Finanzergebnis wurde neben den nur leicht gestiegenen laufenden Finanzierungsaufwendungen von –52,3 Mio. € durch unbare negative Effekte aus Bewertungsänderungen der Zins­sicherungen sowie durch Wertanpassungen bei assoziierten Unternehmen belastet und belief sich für die ersten sechs Monate 2009 auf –66,3 Mio. € (H1 2008: -41,9 Mio. €). Das Ergebnis vor Steuern (EBT) lag zum 30.6.2009 bei –87,4 Mio. € (H1 2008: 17,3 Mio. €), das Konzernergebnis nach Minderheiten bei –56,2 Mio. € (H1 2008: 6,6 Mio. €). Deutlich positiv entwickelte sich hingegen der operative Cash-flow, der 59,7 Mio. € erreichte und damit um 21% über dem Wert im ersten Halbjahr 2008 lag.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo belief sich zum Berichtsstichtag auf 41,3 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.6.2009 1.561,1 Mio. € (-1,9%) gegenüber einem Immobilien­vermögen von rd. 3,7 Mrd. €. Die liquiden Mittel beliefen sich zum 30.6.2009 auf 288,6 Mio. €. Das Nettovermögen (NAV) je Aktie betrug zum 30.6.2009 18,21 € (31.12.2008: € 18,92).

 Operative Pläne erfolgreich umgesetzt
Trotz des herausfordernden konjunkturellen Umfelds konnte CA Immo in den ersten sechs Monaten die gesetzten operativen Ziele erreichen. Insbesondere wurde das operative Ergebnis durch die erfolgreiche Umsetzung der angekündigten Veräußerung von Immobilien deutlich gesteigert bzw. die Liquidität gestärkt. Seit dem Halbjahresstichtag konnten weitere signifikante Verkäufe abgeschlossen (wie z.B. das Objekt „Velum“ in München) bzw. unterzeichnet werden, so dass das angestrebte Verkaufsvolumen von 300 Mio. € für das Gesamtjahr 2009 erreicht bzw. sogar überschritten werden wird. Neben der Forcierung der Verkaufsaktivitäten wird der Schwerpunkt der CA Immo im zweiten Halbjahr weiterhin auf der kontinuierlichen Umsetzung der angekündigten Maßnahmen zur Kosteneinsparung sowie auf der weiteren Optimierung der Fristigkeiten der Finanzverbindlichkeiten liegen.
Ettenauer: „Wir blicken durchaus zuversichtlich in das zweite Halbjahr. Die Signale aus der Gesamt-, aber auch der Immobilienwirtschaft deuten darauf hin, dass der Aufschwung nun an Fahrt gewinnen könnte.“

 Der Finanzbericht zum ersten Halbjahr 2009 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf der Website www.caimmoag.com in der Rubrik Investor Relations zur Verfügung.

Ausgewählte Finanzkennzahlen

Über CA Immo
CA Immo wurde 1987 gegründet und entwickelt bzw. investiert in gewerbliche Immobilien (Schwerpunkt auf Büros) in Österreich, Deutschland und über das Tochterunternehmen CA Immo International auch in Osteuropa. In den vergangenen zwei Jahren hat sich CA Immo verstärkt am deutschen Markt etabliert, vom derzeitigen gesamten Immobilienvermögen von 3,7 Mrd. € (Stand: 30.6.2009) entfallen mittlerweile rund 60 % auf Deutschland. Zum Jahreswechsel 2007/2008 erwarb CA Immo mit dem deutschen Vivico-Konzern den führenden Entwickler von Stadtquartieren in Deutschland. CA Immo notiert an der Wiener Börse und ist zum jetzigen Zeitpunkt mit rund 90 % im Streubesitz.

Rückfragehinweis:
CA Immobilien Anlagen AG
Mag. Susanne Steinböck
Tel.: +43/1/532 59 07-533
eMail: steinboeck@caimmoag.com
www.caimmoag.com