Deutliche Ertragssteigerung in Folge der erstmaligen Konsolidierung der Europolis

• Mieterlöse: 127,5 Mio. € (+54 %)
• Deutliche Steigerung des EBITs um +53,0 % auf 112,4 Mio. €
• Ergebnis nach Minderheiten von 14,4 Mio. € (2010: 4,2 Mio. €)
• NAV / Aktie: +2,1 % auf 19,09 €, NNNAV / Aktie: +4,6 % auf 19,83 €
• Vermietung weiterer 4.500 m² im Tower 185 in Frankfurt

Wien, 24.8.2011. Die Zahlen für das erste Halbjahr 2011 sind von der Aufnahme der Europolis in den Konsolidierungskreis der CA Immo Gruppe geprägt. Dr. Bruno Ettenauer, Vorstandsvorsitzender der CA Immobilien Anlagen AG: „Trotz des aktuell volatilen Umfelds führte die mit Jahresbeginn erworbene Europolis zu einem deutlichen Ertragswachstum für die CA Immo Gruppe im ersten Halbjahr. Der Schwerpunkt im zweiten Halbjahr wird auf dem Abschluss weiterer Immobilien-Verkäufe sowohl in Deutschland als auch in Osteuropa liegen, so dass wir trotz des aktuell herausfordernden Umfelds ein starkes zweites Halbjahr für die CA Immo Gruppe erwarten.“

Deutliche Ertragssteigerung
Die Mieterlöse der CA Immo Gruppe stiegen im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Vorjahres um 54,1 % auf 127,5 Mio. €. Das Nettoergebnis (Net Operating Income) stieg um 28,5 % auf 106,1 Mio. €. Darin enthalten ist ein Ergebnisbeitrag aus dem Verkauf von zum Handel bestimmter Immobilien von 1,6 Mio. € (2010: 14,5 Mio. €). Aus den im ersten Halbjahr 2011 vollzogenen Verkäufen von langfristigem Immobilienvermögen wurden Erlöse von 35,7 Mio. € erzielt, das Ergebnis lag bei -1,4 Mio. €. Wie bereits im Vorjahr, ist auch für 2011 damit zu rechnen, dass der überwiegende Teil der Verkäufe sich im dritten und insbesondere im vierten Quartal bilanziell niederschlagen werden. Auf Basis bereits finalisierter Verkäufe bzw. im Hinblick auf den Stand laufender Verhandlungen, ist das Management der CA Immo zuversichtlich, im zweiten Halbjahr 2011 einen signifikanten positiven Ergebnisbeitrag aus Verkäufen erzielen zu können und das gesetzte Verkaufsjahresziel von rd. 300-350 Mio. € zu erreichen.
Das EBITDA stieg im ersten Halbjahr 2011 um 26,0 % auf 88,5 Mio. € an. Aufgrund der Aufnahme der ausschließlich in Ost- und Südosteuropa tätigen Europolis in den Konsolidierungskreis kam es auch zu einer wesentlichen Verschiebung des relativen Beitrages der einzelnen regionalen Segmente zum Gesamtergebnis: Der relative Anteil des Segments Ost- und Südosteuropa am Konzern-EBITDA verdoppelte sich im Vergleich zum ersten Halbjahr des Vorjahres auf rd. 58 %. Auf Deutschland entfielen 28 %, auf Österreich 14 %.

Das Neubewertungsergebnis belief sich insbesondere aufgrund von Aufwertungen von Projektliegenschaften in Deutschland auf 26,4 Mio. € (2010: 3,5 Mio. €). Entsprechend steigerte sich auch das Ergebnis der Geschäftstätigkeit (EBIT) deutlich von 73,5 Mio. € auf 112,4 Mio. €.

Die Veränderung im Finanzergebnis von -63,6 Mio. € in der Vorjahresperiode auf nunmehr -74,9 Mio. € ist im Wesentlichen auf den Anstieg des Finanzierungsaufwands in Folge der Berücksichtigung der Europolis von -57,9 Mio. € auf -80,0 Mio. € zurückzuführen. Diesem Anstieg stand jedoch ein positives Ergebnis aus der Bewertung von Zinsabsicherungen im Ausmaß von
+3,6 Mio. € gegenüber (2010: –13,9 Mio. €). Zum Ende des ersten Quartals 2011 lag dieses Ergebnis noch bei +9,5 Mio. €, im zweiten Quartal kam es jedoch zu einer Reklassifizierung von Zins-Swaps, deren Wertänderung in Vorperioden im Eigenkapital erfasst worden waren, woraus sich ein negativer Effekt ergab.
Der Konzern-Gewinn nach Minderheiten erhöhte sich auf 14,4 Mio. € gegenüber einem Ergebnis von 4,2 Mio. € im Vorjahr.

Die Eigenkapitalquote der CA Immo verzeichnete in Folge der Konsolidierung der Europolis wie erwartet einen Rückgang auf 31,0 %. Die Netto-Finanzverschuldung der Gruppe betrug zum 30.6.2011 2,8 Mrd. € gegenüber einem Immobilienvermögen von rd. 5,2 Mrd. €.

Der Net Asset Value je Aktie lag per 30.6.2011 bei 19,09 € und damit um rd. 2,1 % über dem Wert zum Ende des Vorjahres, der NNNAV je Aktie, bei welchem latente Steuern neutralisiert werden, stieg um 4,6 % auf 19,83 €.

Erfolgreicher Abschluss eines weiteren Mietvertrages für den Tower 185 in Frankfurt
Mit der global tätigen Anwaltskanzlei Mayer Brown LLP konnte ein weiterer prominenter Mieter für das zurzeit größte Entwicklungsprojekt der CA Immo, das Bürohochhaus Tower 185 in Frankfurt, gewonnen werden. Das weltweit mit Kanzleien vertretene Unternehmen mietet rd. 4.500 m² Bürofläche für 11 Jahre an, somit liegt der Vor-Vermietungsgrad des Tower 185 bei nunmehr bei rund 73%. Der Baufortschritt des Hochhauses verläuft plangemäß, die Fertigstellung ist für Ende des Jahres vorgesehen.

Der Finanzbericht zum 30.6.2011 der CA Immobilien Anlagen AG steht auf der Website www.caimmoag.com zur Verfügung.

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